Immobilien-Strategien
Abschreibungen optimieren, Cashflow steigern, Vermögen sicher übertragen
Mit der richtigen Struktur holen Sie jedes Jahr deutlich mehr aus Ihrem Immobilienportfolio – steuerlich optimiert und generationenfreundlich.
Warum Immobilien-Strategien?
Ihre Vorteile
1
Mehr Cashflow
Durch gezielte Strukturierung und optimale Nutzung von Abschreibungen
2
Abschreibungen neu starten
Wo es rechtlich möglich ist, nutzen wir das Maximum aus Ihrem Portfolio
3
Steueroptimierte Übertragung
Übergeben Sie Immobilien an die nächste Generation ohne böse Überraschungen.
4
Risikotrennung
Jedes Objekt in der passenden Struktur: privat, GmbH oder Stiftung.
5
Finanzierunsoptimierung
Zinsabzug und Eigenkapital richtig nutzen, um Ihre Rendite zu steigern.
6
Langfristige Partnerschaft
Wir begleiten Ihr Immobilienportfolio über Jahre hinweg.
Das Problem
- Immobilien sind voll abgeschrieben oder abbezahlt, aber der Cashflow ist niedrig
- Steuerlast auf Mieteinnahmen ist hoch, obwohl Sie reinvestieren wollen
- Übertragung an die nächste Generation ist unklar und teuer
Die Lösung
Wir prüfen Ihr Portfolio umfassend:
- Wo können Abschreibungen neu angesetzt werden?
- Welche Struktur (Privat, GmbH, Stiftung) ist optimal?
- Wie lassen sich Immobilien steuerlich günstig übertragen?
Das Ergebnis: ein klarer Plan, den wir gemeinsam umsetzen.
Für wen geeignet?
Zielgruppe
Geeignet für
- Eigentümer mehrerer Immobilien oder eines wertvollen Einzelobjekts
- Wer Cashflow und Steuerposition verbessern möchte
- Unternehmer, die an die steueroptimierte Weitergabe an die nächste Generation denken
So läuft es ab
Ablauf
1
Bestandsaufnahme
Wir erfassen Ihr Portfolio und Ihre Ziele.
2
Analyse
Cashflow, Abschreibungen und mögliche Strukturen werden geprüft.
3
Konzept
Konkrete Empfehlungen mit Rechenbeispielen.
4
Umsetzung
Koordination aller Beteiligten – Notar, Steuerberater, ggf. Bank.
5
Begleitung
Langfristige Anpassung und Optimierung bei Veränderungen.
Kennzahlen
Fakten
Ehegattenschaukel
Verkauf zwischen Ehepartnern kann Abschreibungen „resetten“ und so tausende Euro Steuern sparen.
Immobilien-GmbH
Ab ca. 10 Objekten oder hohen Mieteinnahmen lohnt sich steuerlich eine GmbH – wir rechnen es genau durch.
Übertragung
Mit Planung können Immobilien steuerbegünstigt oder sogar steuerfrei übergeben werden.
Kosten & Aufwände
Investition
- Analyse & Konzept: projektbasiert und transparent
- Umsetzung: abhängig von Komplexität und Beteiligten
- Laufende Begleitung: optional, klarer Leistungsumfang
Was wir für Sie tun
Leistungen
Analyse
- Portfolio-Check: Werte, Cashflow, Abschreibungsstatus
- Strukturanalyse: Privat, GmbH, Stiftung – was passt am besten?
- Übertragungsszenarien: wer bekommt wann was?
Konzeption
- Ehegattenschaukel: prüfen, ob „Abschreibungs-Reset“ möglich ist
- Strukturempfehlung mit Vor- und Nachteilen
- Finanzierungsoptimierung: Zinsabzug maximieren
Umsetzung
- Koordination von Notar, Steuerberater und Bank
- Begleitung bei Umstrukturierungen und Übertragungen
Begleitung
- Laufende Anpassung bei Kauf oder Verkauf
- Jährlicher Check: passt die Struktur noch?
- Langfristiger Ansprechpartner für Immobilienfragen
Häufige Fragen
FAQ
Das hängt von Anzahl der Objekte, Mieteinnahmen und Exit-Plänen ab. Wir rechnen das individuell durch.
Ein Ehepartner verkauft zum Marktwert an den anderen. Abschreibungen können neu angesetzt werden. Wir prüfen Voraussetzungen und Risiken.
Mit der passenden Struktur, Freibeträgen und Stiftungen lässt sich die Steuerlast deutlich senken.
Abhängig von Komplexität, Notar, Grunderwerbsteuer und Beratung. Wir stellen die vollständige Rechnung transparent dar.